<< Главная страница

<< Как правильно выбрать риэлтора

<< Этапы продажи квартир

<< Стоимость услуг риелтора

<< Документы для продажи квартиры

<<Новострой или вторичка


 Будем рады помочь Вам
 осуществить мечту!


Новострой или вторичка


Решив приобрести квартиру, большинство потенциальных покупателей задаются вопросом: новострой или вторичка? Сразу уточним: универсального решения не существует – у каждого покупателя свои предпочтения. Однако, чтобы сделать правильный выбор, сначала необходимо разобраться в преимуществах и недостатках двух типов недвижимости. В данном обзоре мы проанализируем риски, которые возникают при покупке жилья на первичном и вторичном рынке. Кроме того, расскажем о критериях выбора квартиры, обсудим цены в обоих сегментах рынка.


Новостройка: преимущества и недостатки

Необходимо уточнить, что под новостроем мы понимаем строящиеся или уже сданные в эксплуатацию дома. При покупке готовой квартиры минимизируются риски, но и цена жилья существенно возрастает. Именно поэтому, многие покупатели предпочитают инвестировать в квартиру еще на этапе строительства. В любом случае новое жилье имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки.



Преимущества новой квартиры

  • Юридическая сторона вопроса. Квартира не имеет “истории”, поэтому процесс оформления происходит максимально прозрачно и быстро;

  • Цена. Квартиры в строящихся объектах дешевле на 30-50%, чем в готовых домах. Также следует учитывать, что многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на срок от 6 до 36 месяцев;

  • Легкий ремонт. Новая квартира готова к ремонтным работам, вам не придется сдирать старые обои и плитку, выносить ржавые батареи и трубы. Также возможна перепланировка жилья, в соответствии с вашими пожеланиями;

  • Инфраструктура и коммуникации. Можно не переживать за исправность электропроводки или целостность труб. Также вас порадуют новые лифты, ухоженные подъезды и входные группы, наличие колясочных и помещений для хранения велосипедов. Во дворе современного комплекса вы найдете свежие газоны, детские площадки, зоны барбекю; 

  • Соседи. Стоимость нового жилья предполагает, что вы получите похожих по социальному статусу и финансовому положению соседей.

Лучше всего покупать жилье в новом, уже сданном доме. Однако будьте готовы заплатить на 30-50% больше, чем стоила квартира на этапе строительства.




Минусы приобретения квартиры в новостройке

Наряду с несомненными преимуществами, покупка квартиры в строящемся доме имеет и свои недостатки: 

  • Временной фактор. Наиболее выгодно покупать квартиру на этапе строительства: чем раньше - тем дешевле. В этом случае, заселение в новое жилье произойдет через несколько лет;

  • Надежность. Приобретая квартиру на этапе котлована - вы приобретаете воздух и обещания застройщика. Всегда есть возможность потерять деньги и время. Чтобы этого не случилось необходимо со всей серьезностью подходить к выбору компании-застройщика;

  • Ремонт. Большинство застройщиков сдают жилье в состоянии “под ремонт”. Будьте готовы выложить крупную сумму, чтобы привести квартиру в надлежащий вид.

Наибольший риск - доверить свои деньги ненадежному застройщику. Как этого избежать, мы расскажем ниже.


Покупка квартиры на вторичном рынке

На рынке вторичной недвижимости также проводится достаточное количество сделок. И здесь есть как свои преимущества, так и существенные недостатки:


Квартира на вторичке: преимущества

  • Обжитой район. Заселившись в новый комплекс, вы годами можете ждать качественной дороги, школы или поликлиники. Покупка квартиры в старом районе гарантирует наличие всей инфраструктуры;

  • Плати и живи. Поселиться в квартиру можно сразу после покупки, тем более, что в большинстве случаев вы получаете жилье с ремонтом (хотя и не всегда качественным);

  • Возможен торг. Смотрите квартиру, указывайте хозяину на минусы и начинайте торговаться. В большинстве случаев, можно получить существенную скидку;

  • Отсутствие риска. Убедитесь, что квартира не находится под залогом, запретом или арестом, изучите ее историю и спокойно заключайте сделку;

  • Широкий выбор. Вторичный сектор предлагает более широкий выбор, чем новострой. Также в этом сегменте более широкий разброс цен.


Многие покупатели предпочитают вторичное жилье из-за возможности немедленного заселения в квартиру. Это правильно, если у вас есть необходимая для покупки сумма, а сами вы не имеете собственного жилья и проживаете в арендованной квартире.


Минусы вторичного жилья

  • Отсутствие рассрочки. При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо рассчитаться с продавцом, сразу после оформления сделки;

  • Состояние дома. Многие дома имеет большую степень износа. Вам придется потратиться на ремонт коммуникаций, к тому же стоимость такой недвижимости постоянно снижается;

  • Дороговизна ремонта. Запланировали ремонт старой квартиры? Будьте готовы потратиться на демонтаж, да и в целом ремонтные работы обойдутся дороже, чем в новострое. 


Юридические риски

Покупка квартиры на этапе строительства влечет за собой ряд рисков, главный из которых отсутствие гарантий, что дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. Поэтому, перед покупкой новостроя следует уделить внимание следующим аспектам:

  1. Застройщик. Изучите историю компании, посмотрите уже построенные объекты, узнайте, были ли задержки при сдаче домов;

  2. Земля. Узнайте кто собственник земельного участка, на котором ведется строительство и его целевое предназначение;

  3. Разрешение на строительные работы. Еще один документ, который должен получить застройщик, прежде чем начинать строительство нового объекта;

  4. Судебные разбирательства. Проверьте, не открыто ли судопроизводство по тому или иному объекту. Чаще всего, судебные иски касаются земельных участков.

При покупке квартиры на вторичке риски не так велики. Но и здесь следует изучить историю жилья и проверить его юридическую чистоту. 



   


Мы всегда на связи в Viber и Telegram.




Высокий профессионализм в каждой детали!